계획관리지역 이란 건폐율 용적률 정확한 정리

계획관리지역(PMA)이란?

계획관리지역 또는 PMA(Plan Management Area)은 도시 개발과 토지 이용에 대한 중요한 영역으로, 부동산 소유자와 투자자에게 큰 의미를 지니고 있습니다. 이 지역은 지방 정부 기관에 의해 엄격한 규제가 시행되며, 지속 가능한 개발을 촉진하고 동시에 도시의 성장을 제어하는 목적을 갖고 지정됩니다.

계획관리지역의 특징:

1. 건폐율과 용적률이 높음: 다른 용도지역에 비해 높은 건폐율과 용적률을 가지고 있어 토지를 효율적으로 활용할 수 있습니다.
2. 전략적 위치: 주로 인구 밀도가 높은 지역이나 교통 허브, 경제 중심지와 인접한 곳에 위치하여 중요한 지역으로 인식됩니다.
3. 엄격한 규제: 특정 유형의 개발 및 건설 활동을 제한하여 도시 확장을 통제하고 자연 자원을 보호합니다.
4. 다양한 건축 기회: 상업 및 서비스 시설의 다양한 건설이 가능하여 투자자에게 다양한 건축 기회를 제공합니다.

계획관리지역의 투자가치:

계획관리지역은 비용 효율성과 경관적 아름다움으로 인해 투자자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 특히 다양한 상업 시설 및 서비스 시설의 건설이 가능하여 투자의 다양성을 제공합니다. 그러나 높은 토지 비용이 부과될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

계획관리지역은 도시의 발전과 보존을 동시에 고려하여 효율적인 도시 계획을 구현하는데 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 지속 가능한 도시 개발과 자연환경 보호가 조화롭게 이루어질 수 있습니다.

계획관리지역 건축 가이드

도시 개발의 중요한 부분으로서 정부가 특정 지역을 관리하는 계획관리지역(PMA)은 건축에 있어 일부 제약이 따릅니다. 이에 대한 건축 가이드를 살펴봅시다.

건축 제약 사항:

• 지역의 특성과 부합하지 않는 건축물
• 지역의 경관을 손상시키는 건축물
• 지역의 환경을 오염시키는 건축물
• 지역 안전을 위협하는 건축물
• 기타 정부가 규정한 건축물

건축 가능한 유형과 예시:

• 주거용 건축물: 단독주택, 다가구주택, 아파트 등
• 상업용 건축물: 상점, 사무실, 호텔 등
• 공공용 건축물: 학교, 도서관, 체육관 등
• 산업용 건축물: 공장, 창고, 발전소 등
• 기타 건축물: 주차장, 교회, 동물원 등

건폐율과 용적률:

지역, 용도, 건물 형태에 따라 건폐율과 용적률이 다르게 적용됩니다.

지역	용도	건물형태	건폐율	용적률
일반주거지역	주거용	단독주택	60%	100%
일반주거지역	주거용	다가구주택	60%	150%
일반주거지역	주거용	다세대주택	60%	200%
일반주거지역	주거용	연립주택	60%	200%
일반주거지역	주거용	아파트	40%	200%
일반상업지역	상업용	상점	80%	300%
일반상업지역	상업용	사무실	80%	400%
일반상업지역	상업용	호텔	80%	500%
일반공업지역	산업용	공장	70%	200%
일반공업지역	산업용	창고	70%	100%

계산법:

1. 대지면적 측정
2. 바닥면적 측정
3. 연면적 측정
4. 건폐율 및 용적률 계산

주의사항과 팁:

• 건축허가를 받기 위해 관련 법령을 준수해야 합니다.
• 건폐율과 용적률을 초과하지 않도록 주의해야 합니다.
• 지역의 특성과 경관을 고려해야 합니다.
• 건축물을 매매 또는 임대할 때 법적 문제를 사전에 확인해야 합니다.

계획관리지역에서 건축을 계획 중인 분들은 이 가이드를 참고하여 건축을 진행하시기 바랍니다.